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压力测试惹祸?独立屋也不好卖了普遍降价15万
来源:大华网 选稿:赵春苑   时间:2019-2-15 17:24:42

  曾几何时,温哥华独立屋一屋难求,房价也是扶摇直上,让买家望屋兴叹,有居民甚至纷纷搬离温哥华。

  但也就这么两年多的光景,眼下温哥华的独立屋也卖不出去了,普遍要降价15万!

  

  这里的房子卖不动了

  根据大温地产局(REBGV)发布的月报,温哥华地区房屋销量继续大滑,今年1月份房屋销量比一年前大跌近40%(39.3%),另外一个不好的消息是:这里的房子卖不动了!若与去年同期相比,1月份待售房屋数量猛增27.7%。

  若按月来看,待售房屋数量增长更是惊人:从2018年12月到今年1月,待售房屋增长244 %,虽然多少与圣诞新年节日有关,但去年同期的增长也只有100%。

  在大温地区,现在几乎所有的房型都属于买方市场:市场上每100套独立屋只有6.8套在任何一个月内售出;镇屋和condo情况好一些,但每100套按月销售也分别只有11.9套和13.6套。

  对业主来说,不好的消息还在后面:未来两年将有约40,000套新建住房单元进入市场。因此如果现在的情形持续,那么温哥华地区的待售房屋积压更严重。

  独立屋平均跌了$15万

  月报称,随着房屋存量不断累积,涌入市场的房屋越来越多,给房屋价格上扬带来压力,导致几乎所有类型房屋的价格均呈下滑之势,BC低陆平原多数地区无不如此。

  以最具标志性的独立屋而言,其价格在过去一年内已经下滑9.1%,价格降至$145万元,平均下跌$150,000。

  价格一直上升的Condo也在降价,均价跌至$658,600,比一年前跌了1.9%,但6个月来的跌幅则高达6.6%。

  压力测试惹祸?

  大温地产局主席Phil Moore在新闻稿中承认,温哥华的房市完全转风向了,已经完成了从卖方市场-平衡市场-买方市场的转变。现在的市场情绪完全与前些时不可同日而语,最大的麻烦在于:大家都不急于买房了。经纪们反映说,现在看房的人不少,但真正出手买的人不多。买家似乎还在观望,希望房价再往下跌。

  这位主席把大温地区的市场突变归咎于联邦的压力测试。他说问题十分简单,现在支撑买家和和卖家的经济基本面仍然强劲,但市场却是如此惨淡疲弱,这很大程度上是人为干预的结果,其中联邦政府去年年初实施的按揭压力测试难辞其咎。

  当然,BC省府的多种税收政策,包括加强版的海外买家税,空屋税,以及业已升高的按揭利率,也起到了推波助澜的作用。